二手房契税怎么交

二手房契税根据房屋面积和购买者情况而定。分析：契税是在房屋所有权发生转移时，对产权承受人征收的一种税。二手房交易中，契税的缴纳标准主要依据房屋面积和购买者的房屋拥有情况。一般来说，首套房且面积小于90平方米的契税税率为1%，面积大于90平方米的契税税率为1.5%；二套房契税税率通常为3%。若购买者符合特定优惠政策，契税可能有所减免。提醒：若契税缴纳出现争议或涉及复杂情况，如房屋性质不明、面积争议等，表明问题比较严重，应及时寻求专业律师协助解决。
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处理方式：从法律角度看，二手房契税的缴纳通常遵循以下方式：一是自行前往税务部门办理，根据税务部门的要求提供相关资料并缴纳契税；二是委托房产中介或律师代为办理，他们更熟悉流程，可提高效率。选择建议：对于熟悉流程和资料的购房者，可自行办理以节省费用；若不熟悉流程或担心出错，建议选择委托办理，以确保契税缴纳的准确性和效率。
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具体操作：1. **自行办理**：首先，准备购房合同、房产证、身份证等相关资料；其次，前往当地税务部门了解契税缴纳标准和所需材料；然后，按照要求填写契税申报表并缴纳契税；最后，保留好契税完税证明。2. **委托房产中介办理**：与房产中介签订委托协议，明确契税缴纳事项；提供购房合同、房产证、身份证等资料给中介；中介代为前往税务部门办理契税缴纳手续；缴纳契税后，向中介索取契税完税证明。3. **委托律师办理**：与律师签订委托协议，明确契税缴纳及相关法律事务；律师根据购房合同和房屋情况，评估契税缴纳标准；律师代为前往税务部门办理契税缴纳手续，并提供法律咨询；缴纳契税后，律师会提供契税完税证明及法律咨询报告。